我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
(资料图)
提问：苏叔，你好，买房预算总价在300-450，目前想在科技城、科学城、浒墅关这三个板块买房，您觉得选哪个更好呢？
苏叔： 你好，新区中科技城、科学城与浒墅关三个板块各有优势。 从竞争力来看，科技城是苏州一核四城西部重点打造区域，有政策支撑，拥有优质教育、医疗资源，产业发达。太湖科学城市场预期较高，也是苏州重点打造板块，规划面积极大，热度较高。浒关配套成熟，交通发达，商业完善，生活氛围浓厚，能够充分满足生活消费需求。三个板块各有其竞争优势。建议如果买房自住，可以选择配套成熟、性价比高的浒关；买房投资可以选择太湖科学城，科学城市场预期高，产业发达，发展潜力极大；如果希望房产保值抗跌，可以买科技城，科技城拥有优质学区，购买力也较高，各项配套在逐步完善，是比较稳妥的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，浒关买房投资怎么样呢？这几年来看到浒关这边改变了很多，现在是不要是成为北新区呢？买在这里投资发展潜力大吗？
苏叔： 你好，浒关实际上经历了从“农村”到城乡结合部，升级成现在的北新区的发展过程。虽然浒关现在拥有永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬等豪华商业阵容，具有生活便利的优势，但从实际居住环境来讲，有一点伤害了当地的烟火气。浒关自驾很方便，美中不足的是地铁，所以在听售楼处讲解时要注意识别信息的真假。浒关的新房很多，所以二手房在同板块的新房小户卖的差不多的时候会有成交量，在河东河西新房量不足以支撑需求的时候房价可能会涨。浒关附近的狮山、科技城的高房价可能会挤压上班族到浒关去居住，所以未来可期，浒关是刚需第一梯队，楼盘量大，选择多，但如果是为了投资就需要谨慎。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：苏叔，你好，最近到黄埭看了几个盘，感觉这个区域比较冷，身边的本地朋友对它都不怎么了解，想听分析一下这个板块，它以后会成为一个新兴热门区域吗？
苏叔： 你好，相城区的黄埭镇离市中心较远，与核心区域相比发展较为缓慢，但区域内新兴产业发达密集，是相城区的工业重镇，经济发展速度较快，黄埭镇发展前景较好。在教育上，黄埭镇拥有相城重点高中——黄埭中学，教育资源优质；在交通上，黄埭镇出行较为不便，公共交通不够发达；在商业上，黄埭镇缺乏大型商业综合体，只有几条较老的商业街；在医疗资源上，黄埭镇医疗资源一般，但能够满足居民日常需求。总体来说，黄埭镇处于产业密集区，地理位置较偏远，依赖于相城区核心板块的发展扩张，但未来不乏产业带动区域经济发展。板块比较适宜于黄埭镇居民购房自住，如果想要投资升值，可能需要比较长的周期才能见到收益。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，300万预算，二手或者现房，首房首贷，我在昆山，公司在昆山与园区交界，未来还是想在园区或者昆山。第一想看园区和昆山哪边教育好一些，最近看昆山中学教育也还好，孩子明年上学，前阵子看了胜浦，胜浦能不能买？教育怎么样？
苏叔： 你好，胜浦的话学校也是刚刚开始招生，目前还没有对比性，但因为你孩子明年上学，建议考虑昆山或者园区奥体板块。因为学校除了师资力量外，生源也非常重要，胜浦刚开始发展，所以生源汇差一些。目前300万左右的预算，园区的话除了胜浦，其他都要超预算，因为你孩子明年上学，而胜浦学校刚开始招生，整体要稍差些，除此以外，苏州大市的话，在这个预算好一些的板块，同时可以兼顾上班的只有高铁新城，这边的苏州大学附属学校和南京师范大学附属学校，在苏州整体排名也是中上水平，相城最好，姑苏区学区房房价贵一些，吴中区的要差些。再者的话，选择昆山，城西的价格普遍在4万+，城中或者靠近城西学区要好一些。
提问：苏叔，您好，苏州工作，无房刚需，打算买一套性价比高一点的房子自住，我能承担的总价差不多300万，这个预算在苏州能买到哪些好房子？有没有比较合适的板块推荐？请您分析推荐一下，感谢。
苏叔： 你好，300万总价段，在苏州有这些板块可以选择：园区的娄葑和胜浦。3+的单价，90平左右的户型，适合刚需上车。两个板块都各有千秋，娄葑被新老村包围，但地段说得过去；胜浦虽有规划在身，但等到规划来的那一天，还是有点远
姑苏的平江新城，在市区附近的小高层新房，未来是发展重点之一，周边环境与娄葑相似。
高新区的狮山南（横塘）、科技城、通安、浒墅关。横塘，只要愿意，那四舍五入就是狮山了，300万买热门，横塘无非是第一选择。科技城、通安，又称太湖科学城，有新区规划加持，价值高。浒墅关，地铁、商业四巨头保驾护航，不容小觑。
吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城，虽然地段好，但是离市区偏远。花港距离相对较近，但不太受关注。运东板块一度过气，但尚有可选。
吴中的吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。
吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域，不论地段、规划、政策都有优势。越溪，类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客，而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。
相城区的高铁新城，元和，活力岛，黄埭，渭塘。这几个区域，有利也有弊，整体适合看中未来发展的人群，如倾向地铁房、市区房的客群。
买到好房子，就要确定自己的买房逻辑。首先，选定自己最想买的2～3个区域。其次，清楚自己的买房求，自己是为什么买房。再者，确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房，高层还是低层？最后一步，一定要到实地看房，货比三家。
提问：苏叔，你好，刚落户苏州有购房资格，但手里的钱不多，能不能先上车买一套便宜的老破小出租，自己在湖东上班，反正也是租房子，以租养租。
苏叔： 你好，现在的房子已经不像以前了，你今天不买它，明天就涨一天一个价，那立马上车肯定是最重要的。因为只要是上了车，那就是享受普涨的红利，未来就能从这套房子上获取更大的收益，这自然是成立的问题。关键是现在不是那个状态，房住不炒，也就是说绝大多数房子都已经失去了投资属性，就是用来住的。
你不住，那你买它干嘛？图它便宜，图它破还是图它会不断的贬值呢。普通人买房最重要的是什么呢？那就是首房首贷的资格，尤其是刚需，首套房首付百分之三十，二套房就算你卖了再买，那也还是百分之五十。那后面还换得动吗？所以说上车的前提你必须要知道自己要去哪，你未来要在哪里长期居住这个房子，最起码十年之内你换不了，只能自己做，能不能接受，能，这才叫刚需第一套上车。然后根据你的收入和需求去匹配，是买个大一点的还是小一点的新房，还是二手次新，或者说老一点的房子，这样才不至于盲目上错车。
你要是预算真的非常有限，在苏州只能目前买最便宜的房子。譬如说很远的乡镇盘，或者是老破小，后续这套房子呢，自己肯定也住不了。那你就先不要买，踏踏实实的赚钱，不要想着说先买一套，后续房子升值之后再把它卖掉，拿挣的钱再换一个大的，那个时代，其实已经一去不复返了。就算还有这样的潜力区域，那你也要牺牲很多，譬如说时间和距离
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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